La réglementation environnementale 2025 (RE2025) est en vigueur depuis le 1er janvier 2025. Cette évolution de la RE2020 marque une révolution majeure vers la neutralité carbone du secteur du bâtiment français.
Que vous soyez particulier souhaitant construire votre maison individuelle, promoteur immobilier ou professionnel du BTP, ce guide RE2025 vous présente les changements concrets et les nouvelles exigences à respecter pour préparer votre projet.
Face aux enjeux du changement climatique, la France poursuit sa transition énergétique dans le secteur du bâtiment, responsable de près de 25% des émissions de gaz à effet de serre nationales. Cette nouvelle norme s’inscrit dans la feuille de route nationale visant la neutralité carbone à l’horizon 2050, ce qui implique une transformation profonde des stratégies de construction.
Une réglementation avec des objectifs renforcés
La RE2025 est entrée en vigueur le 1er janvier 2025 et s’applique à tous les permis de construire déposés depuis cette date. Cette nouvelle norme concerne aussi bien les maisons individuelles que les logements collectifs, bureaux, établissements d’enseignement primaire et, progressivement, d’autres bâtiments tertiaires.
Cette dernière réglementation s’inscrit dans une trajectoire progressive jusqu’en 2031, avec des paliers intermédiaires en 2028. L’objectif principal vise la réduction de l’empreinte carbone des bâtiments neufs, tout en maintenant les exigences de performance énergétique et de confort thermique d’été.
La RE2025 repose sur les mêmes indicateurs que la RE2020, mais avec des seuils durcis. Ces éléments principaux incluent l’analyse du cycle de vie du bâtiment pour optimiser la consommation énergétique globale :
- IC Construction : mesure l’impact carbone des matériaux et du chantier
- IC Énergie : évalue les émissions de gaz liées à la consommation énergétique sur 50 ans
- Bbio : besoins bioclimatiques du bâtiment
- Cep : consommation d’énergie primaire
- DH : degré-heure d’inconfort pour le confort thermique
Les nouveaux seuils carbone en vigueur
La RE2025 impose des nouveaux seuils plus stricts que la RE2020. Le tableau suivant présente les principales évolutions confirmées :
| Type de bâtiment | RE2020 | RE2025 | Réduction |
| Maisons individuelles (IC Construction) | 640 kg CO₂/m² | 530 kg CO₂/m² | -17% |
| Logements collectifs (IC Construction) | 740 kg CO₂/m² | 650 kg CO₂/m² | -12% |
| Bureaux (IC Construction) | 980 kg CO₂/m² | 810 kg CO₂/m² | -17% |
Pour l’IC Énergie, les évolutions sont particulièrement marquées pour les logements collectifs dans un objectif de sobriété énergétique renforcée :
- Logements collectifs non raccordés à un réseau de chaleur urbain : passage de 560 à 260 kgCO₂eq/m²/an
- Logements collectifs raccordés à un réseau de chaleur urbain : 320 kgCO₂eq/m²/an
Cette forte baisse des seuils carbone implique une refonte des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire pour atteindre ces nouvelles exigences énergétiques et environnementales.
Périmètre d’application et calendrier
La RE2025 s’applique immédiatement aux maisons individuelles, logements collectifs, bureaux et écoles primaires et secondaires. Depuis juillet 2025, elle s’étend aux hôtels, commerces, crèches, EHPAD et bâtiments d’enseignement supérieur.
Cette montée en puissance progressive permet aux professionnels de s’adapter aux nouvelles exigences tout en bénéficiant d’un retour d’expérience sur les premiers projets. Cette approche respectueuse du marché facilite la transition écologique du secteur.
Évolutions futures programmées
La réglementation prévoit déjà les prochaines étapes avec des seuils encore plus exigeants dans une logique d’amélioration continue :
- RE2028 : abaissement de l’IC Construction à 475 kg CO₂/m² pour une maison individuelle
- RE2031 : objectif de 415 kg CO₂/m² pour une maison, soit une réduction de près de 35% par rapport à 2020
Cette feuille de route permet aux professionnels d’anticiper les évolutions et d’investir dans des solutions pérennes. L’intégration de ces nouveaux standards dès aujourd’hui assure une valeur ajoutée à long terme.
Matériaux biosourcés et solutions techniques
La RE2025 favorise l’utilisation de matériaux biosourcés comme le bois, le chanvre ou la paille, tout en limitant progressivement l’usage des matériaux traditionnels trop carbonés. Cette approche écologique transforme le marché de la construction neuve.
Les matériaux biosourcés deviennent progressivement incontournables pour réduire l’impact environnemental :
- Isolant : laine de bois, ouate de cellulose, chanvre
- Structure : bois massif, béton de chanvre
- Finitions : enduits terre, peintures naturelles
Pour répondre aux exigences de la RE2025, chaque chantier doit désormais intégrer des matériaux à faible impact environnemental, notamment l’utilisation de béton bas carbone avec les formulations CEM III ou CEM VI ou l’aluminium bas carbone. Cette mise en œuvre nécessite une gestion fine des approvisionnements.
Impact sur les professionnels du secteur
La RE2025 transforme les pratiques professionnelles. Les attestations de prise en compte de la RE2025 devront intégrer des données plus précises dès la phase conception, nécessitant une collaboration renforcée entre architectes, bureaux d’études et maîtres d’ouvrage.
Les bureaux d’études recherchent désormais des produits qui disposent d’une FDES (déclaration environnementale et sanitaire) pour faciliter le calcul et économiser du bas carbone. Cette analyse approfondie devient un service essentiel pour tous les acteurs du secteur du bâtiment.
L’entreprise du BTP doit désormais maîtriser ces nouveaux outils et technologies pour rester compétitive sur ce marché en pleine transformation technologique.
Solutions techniques privilégiées
Selon le Baromètre Domexpo, 9 maisons neuves sur 10 sont équipées d’une pompe à chaleur, avec une prédominance des systèmes air/eau (56%) et air/air (33%). Ces équipements permettent d’optimiser la consommation énergétique tout en assurant un confort thermique optimal.
Les pompes à chaleur représentent une solution innovante pour atteindre les objectifs de sobriété énergétique. Leur efficacité énergétique élevée permet de réduire significativement la consommation d’énergie pour le chauffage.
Les réseaux de chaleur urbains décarbonés favorisent également des opportunités, notamment pour les logements collectifs qui bénéficient de seuils IC Énergie adaptés lorsqu’ils y sont raccordés. Cette technologie permet d’améliorer l’efficacité globale du système de chauffage.
Les panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire constituent un autre élément clé pour respecter la nouvelle norme. Cette énergie renouvelable contribue à réduire l’impact carbone sur la durée de vie du bâtiment.
Impact économique et aides
Certains professionnels redoutent une hausse des coûts de construction estimée entre 5 et 10% pour une maison individuelle. Cependant, ce surcoût initial est largement compensé par les économies d’énergie et la valorisation immobilière.
Ces investissements seront compensés avec les économies d’énergie réalisées au cours du cycle de vie du bâtiment. En cas de revente, une habitation répondant aux critères les plus récents sera d’autant plus attractive, représentant une forte valeur ajoutée.
Les dispositifs du Ministère de la Transition écologique accompagnent cette transformation avec des aides renforcées pour les projets respectueux de l’environnement.
Adaptations spécifiques aux zones géographiques
La RE2025 introduit un ajustement du coefficient de modulation Mcgéo de +0,05 pour les maisons individuelles situées dans les zones climatiques H2d et H3, caractérisées par des climats plus doux.
Cette modulation permet de tenir compte des spécificités climatiques locales dans l’application de la réglementation. Cette approche fine assure une adaptation aux conditions thermiques régionales.
Modifications techniques importantes
Un changement majeur concerne la suppression de la modulation Mided à partir de 2025. Les projets prendront désormais en compte 100% de l’impact carbone des données par défaut, sans ajustement du seuil maximal.
Cette évolution encourage davantage l’utilisation de produits avec des FDES spécifiques plutôt que les données par défaut. Cette révolution dans l’analyse des matériaux implique une gestion plus précise des choix techniques.
Labels et certifications complémentaires
La RE2025 s’articule avec l’écosystème existant des labels, offrant aux constructeurs diverses options pour valoriser leurs projets :
- Effinergie 2025 : anticipe les exigences futures
- Label Bâtiment Biosourcé : valorise les matériaux d’origine naturelle
- Certification BBCA : récompense l’excellence carbone
- HQE : intègre les nouveaux enjeux environnementaux
Ces certifications représentent un service complémentaire pour différencier les projets sur le marché immobilier.
Solutions techniques innovantes
L’intégration des nouvelles technologies s’avère déterminante pour respecter la RE2025. Les systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB) permettent d’optimiser en temps réel la consommation énergétique et d’assurer un confort thermique optimal pendant toute la durée de vie de l’ouvrage.
La ventilation double flux avec récupération de chaleur devient un équipement standard pour améliorer l’efficacité énergétique. Ce système innovant permet de réduire les besoins de chauffage tout en assurant une qualité d’air intérieur optimale.
L’autonomie énergétique partielle devient un objectif atteignable grâce aux panneaux photovoltaïques et aux systèmes de stockage. Cette approche innovante permet de dépasser les exigences réglementaires tout en assurant une forte réduction de l’impact environnemental sur le long terme.
Conseils pour réussir la transition
Formation et montée en compétences : Les équipes doivent se former aux nouvelles exigences, à l’utilisation des matériaux biosourcés et aux outils de calcul ACV. Cette analyse approfondie devient essentielle pour tous les acteurs.
Anticipation des évolutions : Anticiper dès maintenant les évolutions de 2028 et 2031 permet de construire des bâtiments pérennes, sans avoir à investir dans des travaux de mise à niveau coûteuses. Cette stratégie globale assure une valeur patrimoniale durable.
Partenariats renforcés : Développer des relations avec les fournisseurs de matériaux bas carbone et les installateurs spécialisés devient stratégique pour assurer la mise en œuvre des solutions écologiques.
Avantages pour les occupants
La RE2025 offre aux occupants des logements mieux isolés et plus sains, une réduction des factures énergétiques grâce à des équipements plus performants, et une valorisation accrue du patrimoine.
L’isolation thermique renforcée et les systèmes de chauffage plus économes contribuent au confort thermique toute l’année. Ces bénéfices compensent largement les investissements initiaux et contribuent au confort à long terme, représentant un impact sur le logement très positif.
La qualité de l’air intérieur s’améliore grâce aux systèmes de ventilation performants et aux matériaux moins polluants, assurant un environnement de vie plus sain.
S’adapter pour mieux construire
La RE2025 représente une étape importante vers la construction durable en France. Plus qu’une contrainte, cette nouvelle norme représente une occasion de faire évoluer durablement nos pratiques constructives dans un environnement plus respectueux de la planète.
L’anticipation reste la clé du succès. Que vous planifiez une construction neuve dans les prochains mois ou années, intégrer dès maintenant les principes de la RE2025 garantit la conformité de votre projet et sa valorisation future.
Cette réglementation transforme le secteur vers plus de durabilité et d’efficacité énergétique, contribuant aux objectifs nationaux de neutralité carbone tout en améliorant la qualité de vie des occupants. L’analyse globale des enjeux montre que cette transition bénéficie à tous les acteurs : particuliers, professionnels et environnement.
La mise en œuvre de cette nouvelle approche technologique assure une révolution durable du secteur du bâtiment, suite aux travaux de concertation menés avec l’ensemble des acteurs professionnels.
Sources principales :
- Alobees – RE2025
- Plus Immo Neuf – RE2025 réglementation
- Lamotte – Seuils 2025
- TimeToBeam – Nouveaux seuils RE2025